Het belang van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)
Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is verplicht jaarlijkse een bedrag te reserveren voor het uitvoeren
van (toekomstig) groot onderhoud.
Echter, hoe weet u hoe hoog dit bedrag moet zijn zodat u niet voor verrassingen komt te staan?
Het antwoord op deze vraag is het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Soms wordt deze term ook als Meerjaren Onderhoudsbegroting (MJOB) aangeduid, maar feitelijk wordt hiermee hetzelfde bedoeld.
Wat vindt u in het Meerjaren Onderhoudsplan?
Een uitgebreid opgesteld meerjaren onderhoudsplan (MJOP) bestaat uit twee onderdelen:
- Bouwkundig onderzoek;
- Financieel onderzoek.
Deze onderdelen vindt u hieronder verder uitgelegd:
Bouwkundig onderzoek
Het MJOP bestaat uit een gedetailleerde opsomming van alle onderdelen van het complex, zowel bouwkundig als installatie-technisch, die periodiek onderhouden moeten worden.
Op basis van een onderzoek van het complex ter plaatse wordt onderzocht wat de staat is van onderhoud op dat moment en welke onderdelen reeds vervangen dienen te worden. Ieder onderdeel van het complex heeft een bepaalde onderhoudsinterval en levensduur. Vervolgens wordt per onderdeel in kaart gebracht hoeveel eenheden (b.v. m2) van ieder onderdeel in het complex aanwezig is met daaraan een tarief gekoppeld per eenheid.
Al deze gegevens geven een inzicht in de te verwachten kosten in de komende jaren welke als onderbouwing dient voor de reservering ten behoeve van het groot onderhoud van uw VvE.
Financieel onderzoek
Nu de te verwachten kosten in de komende jaren inzichtelijk is gemaakt, is het van belang om de reservering ten behoeve van het groot onderhoud nader te bekijken; hoeveel is reeds gereserveerd?
In een grafiek wordt getoond wat het beginsaldo is van de reservering, de jaarlijkse dotatie (het bedrag van de jaarlijkse reservering groot onderhoud) en de te verwachten kosten per jaar. Hiermee laat de grafiek zien waar in de komende jaren eventueel te weinig geld in kas is. Hierop kan het bedrag van de reservering worden aangepast, indien nodig.
Skyline VvE Beheer adviseert altijd een meerjaren onderhoudsplan op te laten stellen zodat u zeker weet dat de VvE voldoende reserveert voor groot onderhoud en dat het pand bouwkundig in goede staat verkeerd. U voorkomt hiermee vervelende verrassingen.
Wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op of vraag een vrijblijvende offerte aan.
Overige dienstverlening:
Financieel & Administratief VvE Beheer